Αγαπητοί Συνιδιοκτήτες, Χαίρετε!
Η κα Εύα Διαμαντοπούλου και η κα Κατερίνα Λυρούδη, είμασταν παρόντες σε όλη την διάρκεια της από 21-6-2026 ΓΣ του Συνδέσμου. Η κα Καλλίνη Σοφία παραβρέθηκε για λίγο χρονικό διάστημα, ο κος Ανδρέας Σταυρόπουλος είχε παραιτηθεί την προηγούμενη της ΓΣ εβδομάδα, οπότε δεν είναι πια μέλος της Επιτροπής, ο κ. Τσανγκαλίδης είχε ανειλημμένες υποχρεώσεις και δεν παραβρέθηκε και ο κ. Νικολάκης κατοικεί εκτός Θεσσαλονίκης οπότε δεν είναι εύκολο να παρευρεθεί. Είχαμε συναντηθεί όμως μέσω viber όλοι μας την προηγούμενη εβδομάδα από την ΓΣ και συντονίσαμε τις ενέργειές μας .
Συνοπτικά, στον χρόνο που πέρασε, προσπαθήσαμε να μάθουμε την κατάσταση που βρίσκεται το κτήμα μας, από κοντά, τι δαπάνες έγιναν για ποιες υποδομές στο παρελθόν, τι χρειάζεται να γίνει στο μέλλον, τι συμβαίνει με το δάσος, κλπ. Πώς να παρουσιάσουμε την καλύτερη εικόνα του σε μελλοντικούς πιθανούς αγοραστές και πώς να προσδιορίσουμε την αξία του σε σημερινές τιμές.
Πριν προχωρήσουμε , θα θέλαμε να σας παραθέσουμε μέρος από το τι είπε ο Πρόεδρος κ. Μπίκας για την Ολυμπιάδα και μετά θα σας ενημερώσουμε για την πραγματική κατάσταση που αφορά την Επιτροπή και όλους τους ιδιοκτήτες.
Απόσπασμα από την Ομιλία του Προέδρου στις 21-6-2026 σχετικά με την Ολυμπιάδα (ουσιαστικά τα πεπραγμένα για το κτήμα ΖΕΠΚΟ:
«Από τον Απρίλιο του 2025, αφού το Δ.Σ. μετά από πολλαπλές πιέσεις, κατάλαβε ότι οι περισσότεροι οφειλέτες του Προγράμματος δεν επιθυμούν να πληρώσουν τα χρέη τους, κι αφού το ταμείο του Προγράμματος έφτασε να είναι υπό του μηδενός, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να προχωρήσει καμία διαδικασία που έχει κόστος, οργάνωσε προκήρυξη για τη δημιουργία επιτροπής, που θα διαχειρίζεται στο εξής το δασόκτημα.
Η προκήρυξη έγινε τον Απρίλιο 2025 μέσω της ιστοσελίδας μας. Εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από 6 ιδιοκτήτες. Αφού έγινε η σχετική παράδοση από το Δ.Σ. του έντυπου υλικού που αφορά στην Ολυμπιάδα, στα μέλη της επιτροπής, ο Σύνδεσμος απαγκιστρώθηκε από τη διαχείριση. Άλλωστε διαχείριση με μηδενικό ταμείο δεν μπορεί να γίνει. ………
…..Θυμίζουμε στην επιτροπή των ιδιοκτητών, ότι πρέπει να κάνουν τα εξής 3 επείγοντα:
1) Να προχωρήσουν σε νέα μελέτη και σύμβαση υλοτομίας για την επόμενη πενταετία, πράγμα που θα βοηθήσει στην υγεία του δάσους αλλά θα τους αποφέρει και έσοδα.
2) Πρέπει να καθαριστεί η περιοχή γύρω από τον οικίσκο και να έχει γίνει από έναν εκ των ιδιοκτητών η δήλωση καθαρισμού. Η προθεσμία ήταν αρχικά μέχρι 15 Ιουνίου, αλλά πήρε παράταση μέχρι αύριο 22 Ιουνίου.
3) Υπάρχει η δικαστική εκκρεμότητα, που είναι η έφεση του ναού Αγίου Νικολάου στην υπόθεση των καταπατημένων 15 στρεμμάτων. Φαίνεται ότι η υπόθεση θα κερδηθεί, αφού κερδήθηκε πρωτόδικα, αλλά πρέπει να ολοκληρωθεί τελεσίδικα.
Το Δ.Σ. είναι πάντα στη διάθεση της επιτροπής ιδιοκτητών διαχείρισης του δασοκτήματος, αλλά μόνο για θέματα που δεν έχουν κόστος. Όσο το ταμείο παραμένει 6 μηδενικό, η επιτροπή καλείται να βρει τρόπο να εκτελέσει η ίδια τις κοστοβόρες διαδικασίες.»
Ο κ. Σταυρόπουλος είχε αναλάβει την κατασκευή της νέας μας ιστοσελίδας, αλλά δυστυχώς λόγω φόρτου εργασίας δεν μπόρεσε να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις και τελικά παραιτήθηκε. Η κα Διαμαντοπούλου προσπάθησε σήμερα να μας ενώσει όλους μέσω viber κι έγινε ένας ψιλοχαμός……..
Για διάφορες απορίες και ερωτήσεις και παράπονα παρακαλούμε να επικοινωνείτε μόνο μέσω email, στην κα Λυρούδη στο lyrkat@gmail.com και θα σας απαντάμε ανάλογα ή προσωπικά ή αν αφορά όλους μας, στο viber.
Η Επιτροπή είμαστε για να συντονίσουμε την πώληση αφού βρεθούν επενδυτές.
Επισκεφτήκαμε το Κτήμα δύο μέλη της Επιτροπής, με δικά μας έξοδα, κι όχι με οδοιπορικά του ΔΣ του Συνδέσμου. Η κα Λυρούδη μια φορά τον Αύγουστο του 2025 και ο κ. Νικολάκης αρκετές φορές και το 2025 και το 2026. Διαπιστώσαμε ότι ο παλιός επαρχιακός δρόμος που κατεβαίνει προς την παραθαλάσσια περιοχή χρειάζεται επιδιόρθωση γιατί σε διάφορα σημεία διακόπτεται και υπάρχει θέμα ασφαλείας. Ανήκει στο Δημόσιο, οπότε αποφασίσαμε (η 5μελής Επιτροπή πια), ότι θα γράψουμε μια επιστολή προς τον Δήμο Αριστοτέλη και την Περιφέρεια για να φτιάξουν τον δρόμο, για λόγους ασφαλείας. Πώς θα δείξουμε το κτήμα όμως από κοντά όταν δεν μπορεί να περάσει αυτοκίνητο, χωρίς να κινδυνέψει; Την επιστολή αυτή θα την στείλουμε μέσω του Συνδέσμου διότι το ΔΣ του είναι υπεύθυνο για τέτοιες ενέργειες . Εμείς είμαστε για να διευκολύνουμε και να πετύχουμε την πώληση μόνο.
Στο σημείο αυτό σας παρακαλούμε να διαβάσετε την επιστολή που έστειλε ο κ. Τσανγκαλίδης στον κ. Πανταζή σχετικά με τις ευθύνες και δικαιοδοσίες της 5μελούς πια Επιτροπής, γιατί το ΔΣ έχει παρεξηγήσει τον νόμο και πιστεύει ότι δεν έχουν πια αυτοί την διαχείριση του κτήματος, ενώ την έχουν. Την επιστολή αυτή, επειδή δεν μπόρεσε να αναρτήσει στην ιστοσελίδα μας ο κ. Σταυρόπουλος, σας την επισυνάπτω στο παρόν μήνυμα.
Στο ενδιάμεσο, σκεφτήκαμε ότι το δάσος μας, θα μπορούσε να μας αποδώσει κάτι για να καλύψουμε τα έξοδα του ΖΕΠΚΟ προς τον Σύνδεσμο. Ο κ. Νικολάκης το 2026 πήγε στο δάσος του ΖΕΠΚΟ μαζί με έναν δασολόγο και εργοστασιάρχη ξυλείας για να του δείξει το δάσος και τι μπορεί να χρησιμοποιήσει ως ξυλεία. Στην συμφωνία αυτή, η εταιρεία που θα υλοτομούσε το δάσος μας θα έκανε και την σχετική μελέτη με το Δασαρχείο, με δικά τους έξοδα κι όχι δικά μας, θα διόρθωνε τους δρόμους του δάσους και τις αντιπυρικές ζώνες και θα αναλάμβανε και την αναδάσωση. ΔΥΣΤΥΧΩΣ, πέσαμε από τα σύννεφα, καθώς διαπιστώθηκε ότι το πλούσιο δάσος μας δεν υπάρχει πια. Δεν έμεινε τίποτα για να υλοτομηθεί συστηματικά…..
Το εξηγήσαμε και στην ΓΣ στις 21-6-2026 και στην σχετική συζήτηση, σχετικά με το δάσος, ο κ. Πανταζής μας παρουσίασε τα στοιχεία των εσόδων για όλα τα έτη. Συνοπτικά σας ενημερώνουμε ότι το 1998 είχαμε έσοδα 12.000 ευρώ και κάτι και το 2024 (τελευταία χρονιά) 400 μόνο ευρώ!!!!! Έτσι εξηγείται και με τους αριθμούς, αυτό που διαπίστωσε ο κ. Νικολάκης ιδίοις όμασι.
Σε συνεργασία με το νέο ΔΣ θα προσπαθήσουμε να δούμε αν μπορεί να βρεθεί κάποια πηγή χρηματοδότησης για την αναδάσωση του δάσους μας, χωρίς να επιβαρυνθούμε οι ιδιοκτήτες. Παρακαλούμε, αν υπάρχουν δασολόγοι, υλοτόμοι, κλπ ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες, θα θέλαμε την συμβουλή τους.
Σχετικά με τον καθαρισμό γύρω από το σπιτάκι/ερείπιο του φύλακα, δεν δεχθήκαμε να το αναλάβει ο κ. Κυριαζίδης με πληρωμή, που πρότεινε το ΔΣ, αλλά το ανέλαβαν οι ιδιοκτήτες που παραθερίζουν εκεί εθελοντικά, κι έτσι δεν επιβαρυνόμαστε με έξοδα.
Σχετικά με την δικαστική εκκρεμότητα, που είναι η έφεση του ναού Αγίου Νικολάου στην υπόθεση των καταπατημένων 15 στρεμμάτων, σας ενημερώνουμε ότι το Εφετείο του Μαρτίου (6-3-2026) πήρε αναβολή για τις 19 Νοεμβρίου 2027.
Σχετικά με την αξία του κτήματός μας, η κα Λυρούδη υπολόγισε ότι τα 1770.000ευρώ που αποτιμήθηκε το 1997 ως κόστος αγοράς σε σημερινές τιμές (31-12-2025), μετά από 28 έτη, με επιτόκιο 9,77% είναι 24.072.205 ευρώ, ενώ με επιτόκιο 9% είναι 19.765.837 ευρώ. (το επιτόκιο υπολογίστηκε με βάση την αξία του χρυσού το 1997 μέχρι και το 2025)
Η αντικειμενική του αξία σήμερα με τιμές που μας έδωσε η συνιδιοκτήτρια Συμβολαιογράφος, κα Δεληβοριά είναι περίπου 14.000.000 ευρώ.
Η κα Διαμαντοπούλου ετοιμάζει κάποια νέα δείγματα master plans πιο εμπλουτισμένα από το παλαιό, με δικά της έξοδα και χρόνο, αλλά ακόμη δεν έχουν ολοκληρωθεί.
Αν κάποιοι από εσάς μπορούν να συμβάλουν με οποιονδήποτε τρόπο και να μας βοηθήσουν για την καλύτερη παρουσίαση και βελτίωση του κτήματος, σας ευχαριστούμε εκ των προτέρων και δεχόμαστε κάθε προσφορά.
Δυστυχώς προχωρούμε ΠΟΛΥ αργά, αλλά είμαστε αισιόδοξοι και κάνουμε ό,τι μπορούμε.
Όσοι δεν έχετε στείλει ακόμη την Εξουσιοδότηση που σας στείλαμε το Φθινόπωρο του 2025, μέσω του κ. Σανιδά, παρακαλούμε να την στείλετε τώρα στον κ. Σανιδά, στο sanchris28@yahoo.gr για να έχουμε επαρκές ποσοστό εκπροσώπησης των μελών-συνιδιοκτητών, ώστε να μπορούμε να συνεννοηθούμε με πιθανούς αγοραστές.
Καλό Καλοκαίρι σε όλους!
Με εκτίμηση, Τα 5 μέλη της Επιτροπής